Почему ипотека?
Мечта о собственном жилье, есть, пожалуй, у каждого человека. Однако, изучив сегодняшний порядок цен, некоторые решат, что проще от нее отказаться, ведь она кажется недостижимой. Действительно, несмотря на то, что свое жилье — это не роскошь, а насущная необходимость для комфортной жизни каждого человека, его стоимость даже в условиях кризиса и падения цен на недвижимость заставляет задуматься – как же его приобрести?
Копить средства на приобретение:
На первый взгляд данный вариант кажется вполне приемлемым, в настоящее время надежные банки предлагают процентную ставку в районе 8% годовых по вкладам в рублях, тем более что цена на большинство типов недвижимости упала по сравнению с докризисным 2013 годом. Но первое впечатление как всегда обманчиво. Инфляция в России даже по самым оптимистичным подсчетам составляет в настоящее время порядка 12% годовых, а снижение цен на недвижимость обусловлено неуверенностью большинства населения в завтрашнем дне. В настоящее время экономическая ситуация улучшается, процентная ставка по ипотеке снизилась до рекордных 9.5% годовый, в ближайшее время цены на недвижимость начнут опережающими темпами отыгрывать потери. Поэтому в перспективе нескольких лет вам вряд ли удастся даже сохранить накопленное, а о преумножении речи нет вообще. Вышесказанное подтверждается и кризисом 2008 - 2009 года, тогда уже в 2011 году цены начали отыгрывать падение, а к 2013 году превысили показатели начала 2008 года.
Взять ипотечный кредит:
Многих на первом этапе пугает даже само слово ипотека, но давайте на конкретном примере разберемся так ли все страшно. Как только мы приобретем недвижимость ее цена для нас останется фиксированной, то есть нам будут не страшен рост цен в будущем. Возьмем для примера приобретение однокомнатной квартиры в готовом доме, для простоты расчета примем ее цену равной 2 000 000 рублей, первоначальный взнос равный 30%, сумма кредита в нашем случае будет равна 1 400 000 рублей. При оптимальном сроке кредита 15 лет, и ставке по кредиту в 9.5% годовых, ежемесячный платеж по кредиту будет равен 14 620 рубля. Добавим сюда обязательные коммунальные платежи в размере 2 000 рублей и получим что владение нашей недвижимостью будет обходиться нам 16 620 рублей. На первых взгляд сумма внушительная, но учитывая то что вам не придется снимать в аренду аналогичную недвижимость и тратить на это с учетом коммунальных услуг порядка 14 000 рублей в месяц, получается, что покупка собственной квартиры обходится нам в 2 620 рублей, а это уже совсем другая плата за возможность владеть своей квартирой, за возможность устроить свой быт как хочется именно вам без оглядки на арендодателя.
Почему мы?
Казалось для чего обращаться к профессионалам, платить за их услуги, когда реклама любого банка гласит что получить кредит просто как дважды два, достаточно оставить заявку на сайте банка и дело сделано. Но если бы все было так просто, то на рынке ипотечного кредитования остался один банк который предлагал кредиты по самым выгодным ставкам, остальные просто разорились так как все клиенты получали кредиты в самом выгодном банке. Но так не происходит, так как не существует одного банка с самыми выгодными ставками, и лояльными требованиями к заемщику. В одном банке самые выгодные условия для приобретения недвижимости на вторичном рынке при большом объеме собственных средств, в другом наоборот при минимальном объеме первоначального взноса, в третьем на приобретение жилого дома или коттеджа, в четвертом для сотрудников отдельных отраслей экономики, а в пятом для приобретения недвижимости в конкретной новостройке. Разобраться в многообразии предложений банков можно и самому, но для этого скорее всего придется отложить все другие дела на долгое время. А ошибка в выборе программы кредитования при длительном сроке кредита может стоить больших денег, казалось разница в ежемесячном платеже в 1 000 рублей не столь критична, но при сроке кредита в 15 лет это выльется в потери в размере 180 000 рублей.
Что мы предлагаем:
- Предварительный анализ заемщика, на предмет рисков отказа в получении кредита.
- Подбор оптимальной программы кредитования, в зависимости от типа недвижимости приобретаемой заемщиком, размера собственных средств, и других факторов.
- Анализ документов заемщика, предоставляемых в банк.
- Получение кредитного решения без визита в банк.
- Получение кредитного решения без подтверждения доходов.
- Снижение процентной ставки в банках партнерах для наших заемщиков.
- Первоначальный взнос на приобретение квартиры 15%, процентную ставку от 9,45% годовых.
- Получение максимальной суммы кредита по военной ипотеке.
- Получение кредитного решения для собственников бизнеса и ИП.
- Помощь в сложных ситуациях, в том числе при отказе в выдаче кредита.
В последнее время все большую популярность приобретает услуга по рефинансированию кредитов на более выгодных условиях. Особенно интересна она будет тем заемщикам, у которых есть кредиты на большие суммы, когда даже незначительное уменьшение процентной ставки способно дать хорошую экономию за счет конечной переплаты по кредиту. В первую очередь это конечно же ипотека, размер которой может составлять несколько миллионов и срок погашения исчисляется годами.
Как происходит рефинансирование ипотеки?
Рефинансирование ипотеки - это когда вы берете дополнительный ипотечный кредит в другом банке на более выгодных условиях, а старый гасите за счет полученных средств.
Кому подойдет?
Рефинансирование ипотеки подойдет тем, кто брал кредит под высокий процент. В настоящее время, ставка по ипотечным кредитам снизилась до 9,4% годовых. И сейчас можно значительно сэкономить, рефинансировав кредит на более выгодных условиях.
Какие возможности дает вам рефинансирование:
- Уменьшить ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.
- Уменьшить срок кредита и общую переплату при сохранении неизменным ежемесячного платежа.
- Значительно сократить ежемесячный платеж увеличив срок кредита.
Для примера возьмем ипотечный кредит в сумме 2 000 000 рублей, по ставке 13% годовых сроком на 15 лет. Ежемесячный платеж по нему составляет – 25 304 рубля. Предположим, что на настоящий момент вам осталось платить 10 лет, остаток долга по нему составляет – 1 694 780 рублей.
Рефинансируем данный кредит под 9,4% годовых, и рассмотрим все три варианта:
- Согласно первому варианту новый платеж составит 21 837 рублей, а общая экономия более 416 000 рублей.
- Согласно второму варианту ежемесячный платеж не изменится, а срок кредита сократиться с 120 месяцев (10 лет) до 95 месяцев (7 лет 11 месяцев), а общая экономия составит более 632 600 рублей.
- Согласно третьему варианту увеличим срок кредита до 180 месяцев (15 лет), в данном случае ежемесячный платеж уменьшиться до 17 595 рублей, что позволит поддержать семейный бюджет в сложных экономических условиях.
Получается рефинансирование ипотеки очень выгодный вариант сэкономить или уменьшить нагрузку на семейный бюджет.
Что мы предлагаем:
- Предварительный анализ заемщика, на предмет рисков отказа в рефинансировании кредита.
- Подбор оптимальной программы рефинансирования, в зависимости от типа недвижимости, остатка кредита, и других факторов.
- Анализ документов заемщика, предоставляемых в банк.
- Получение кредитного решения без визита в банк.
- Получение кредитного решения без подтверждения доходов.
- Снижение процентной ставки в банках партнерах для наших заемщиков.
- Получение кредитного решения для собственников бизнеса и ИП.
- Помощь в сложных ситуациях, в том числе при отказе в рефинансировании кредита.
Звоните прямо сейчас по телефону:
(383) 213-06-07
Или пишите на почту, наш специалист вам обязательно поможет:
site@goldmile.ru